巨厦风云之——趁势启动

虹开发

LV大厦获大利是

长宁区100街坊16/1地块，横亘于虹桥上海城与虹开发（友谊商城后门）之间，是澳门赌王何鸿燊名下的虹桥上海城隔一条仙霞路面对“正统虹开发”的“门脸”地块。

去年2月12日，何鸿燊旗下上市公司信德集团和澳门旅游娱乐投资成立上海华天，携手法国ＬＶＭＨ集团旗下子公司以14.32亿元的天价联合竞买成功这一地块，按出让时规定的条件（土地面积1.877公顷，规划容积率为4），地块的可建面积仅7.5万平方米，何鸿燊拿地的楼板价高达19073元（亩价达到5088万）。在上海以及全国出现“地王”风潮之前，何鸿燊和ＬＶ组成的项目公司实际上最早制造了“面粉贵过面包”的案例。

如今，该项目已定名为ＬＶ大楼（中文名：力仕鸿华综合楼，何鸿燊旗下公司与ＬＶ旗下公司各占５０％股份），计划在今年启动建设。

据一份该项目的《环境影响评价公示》显示，ＬＶ大楼将建成一座有附属裙房的134米的超高层塔楼，地上高２８层（包括４层商业裙房及２４层Ａ级写字楼），地下４层。ＬＶ大楼的地上建筑面积仍为７．５万平方米，但当初出让条件并未公开的事实是——增加了地下建筑面积约６．２万平方米（总建筑面积达１３．７万平方米），于是，当初阻遏众多竞争对手的高价购地成本被“巧妙”地摊薄。

在长宁政府被质疑可建面积“放水”之前，当初已经为其“定向出让”设置最为大胆的门槛：３.６万平方米的零售商业面积中的０．５万平方米“必须引入国际顶级消费品牌。”现在，双方更是皆大喜欢——ＬＶ大楼地下建筑面积达到６．２万平方米，而对于长宁政府强调的零售商业面积，ＬＶ大楼除了４层商业裙房，地下１层和２层同样作为商业使用，显而易见，零售商业面积将远不止当初规定的3.6万平方米。

ＬＶ大楼的项目公司力仕鸿华的投资部表示，目前项目还未动工，但已经计划在今年内启动，整个工程约为3年时间，裙房商场会做成顶级的商业业态，且可能以专卖店的形式出现。

据香港媒体报道，香港中环拥有一座仅3层高面积不过1643平方米的ＬＶ大楼，相比之下，上海虹桥将来的ＬＶ大楼，规模上将已经远远不止LV自用的旗舰店。

前言：巨厦风云

第一章：大并购

第二章：齐亮相

第三章：趁势启动

第四章：打开蓝图

第五章：不断叫卖