巨厦风云之——不断叫卖

话说回来，最近，上海的房地产市场中确实叫卖声迭起。除了摩根斯坦利的两个项目传出消息之外，据说高盛和花旗都在叫卖手中项目。

记者从专营房地产项目并购的中介处获得的多份资料显示，近期，除了西藏路、淮海路口的佳成商厦、北外滩地区的耀江国际广场和松江开元地中海商业广场这3个项目外，原来由周正毅旗下上市公司海鸟发展开发的——外滩街道183街坊地块项目——兴力浦大厦、屡次被拍卖的九江路酒店工程项目——新新商厦，以及已被金丰投资改造成五星级酒店的凤阳路601号项目——静安豪生大酒店，均在叫卖之列。另外，有消息称，烂尾多年，位于黄河路、南京西路的鸿祥大厦也有了抛盘一说。

其实，但凡是好项目，并不需要“掮客”到处叫卖，就像上文提及的大摩的华山夏都，两大巨头直接洽谈，外人得到消息的时候，这笔交易都已经生米煮成熟饭。所以，以锦麟天地之运营正常，利润颇丰现状，亦可推断叫卖之说实在可疑；另一层意思是，本文提到的叫卖项目，基本上都“烂尾”，经挑三拣四后还是“剩下”，这些案例在市场上叫卖已久，断无“高位套现”之风，故能不能叫卖成功，是个未知数。

兴力浦

两年加价10亿

兴力浦大厦，是记者从中介提供的资料中发现的资质较高的一个——当然，叫价也最高——股权转让26亿元（不含佣金）；产权交易29亿元。

兴力浦大厦原来由周正毅的农凯系旗下的海鸟发展开发，本来应该是周正毅的“得意之作”。项目位于四川中路、汉口路交界处，目前已建成一栋商办楼，门牌号为四川中路213号。

目前，兴力浦大厦已基本竣工，但几处大门均用木板简易封住，“开发商是考虑要整栋出售的，所以工程竣工至今也不散卖，也不出租。”现场保安人员如是说。记者查询网上房地产数据显示，兴力浦大厦在2006年12月开盘，分割后推出办公房源130套，房型面积从152－1045平方米不等，共涉及建筑面积55800.57平方米，当时的网上参考价就高达32000元。由此，该批房源当时若以参考价售罄，开发商可回笼资金约18亿元。

时隔一年半，整盘叫卖的29亿元总价，竟已高出当初散卖价之和约10亿元，若以可销售面积的单价计算，单价已在50000元／平方米之上。值得一提的是，中介人士卖主方面对接盘者要求较高，“首付六成，可能急于回笼资金吧。”

前言：巨厦风云

第一章：大并购

第二章：齐亮相

第三章：趁势启动

第四章：打开蓝图

第五章：不断叫卖