163地王困局

曾在去年创下地块总价４４亿元、楼板地价６７０００元／平方米天价的南京东路１６３地块项目，目前已开始由苏宁环球下属苏宁房地产公司进行前期规划。记者近日了解到，由于拿地成本堪称天价，南京东路１６３地块日后建成的商业项目要达到预期的回报率，难度相当高。

苏宁房地产正在就１６３地块的硬件规划、业态配比等方面进行反复论证，有多个预选方案但尚未最终敲定，其中最有说服力的方案是，２０１２年前后推出市场的１６３项目的零售商业面积与写字楼面积的比例可能高达４：１，据参与项目规划的专家透露，这样的话，１６３项目的关键是：如何提高零售面积当中高区面积的收租水平，以及如何在商户组合方面实现突破。

现身于出让公告

傲人的地段天赋、所有地产巨头出席捧场、独一无二的招标门槛，这一切都使得南京东路163地块自出现在公众视野开始就与众不同，“身价”立显。

南京东路163街坊地块，位于南京路步行街东端——东至江西中路、南至南京东路、西至河南中路、北至天津路，出让土地面积虽然仅有13709平方米，但规划容积率高达4.8，可建面积约65803平方米。“163地块项目”在公开出让时设定的规划土地用途为商业、办公，经上海市土地使用权出让招拍挂办公室批准，于2007年6月28日公告，以公开挂牌方式出让。

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