钟宇：大虹桥新地标性区域 名车云集消费潜力巨大

大华集团旗下的华商时代广场作为大虹桥核心商圈商业地标，其办公楼首期开盘当日首磬，创造了商业地产的销售奇迹。今天，搜房网大话地产走进了华商时代广场售楼处2楼的vip会议室，到场嘉宾有大华集团营销中心副总经理杨子江先生、大华集团商业管理中心策划部经理刘福贵先生、大华集团华品公司营销部经理钟华先生、大华集团商业管理中心总建筑师朱华先生、蔡德勒建筑事务所建筑师尼古拉斯先生和蔡德勒建筑事务所高级设计师刘宏先生，大家共同就华商时代广场奇迹的诞生过程及原因进行了一番探讨。

中国商用物业研究中心总经理 钟宇先生

钟宇：我从数字上去提，因为我们做研究的，另外，我上午也是参加了一个商业论坛，里面有一个大焦点就是谈世博，他说7千万人次的这么一个消费人群，我刚才听你说的话，在未来，咱们这个区域枢纽每天的人流是多少，好像是120万，这120万是每天，按年算是多大的一块？比7千万还要大，我们对世博已经如此关注了，但是从数字上来说，从未来的发展来说，大虹桥板块将引起大家更多的关注，而且这个关注还是长期的。我觉得这个数字已经可以说明了。

另外再谈我对这个区域的一些感受。最近这段时间，我往这边走的比较多，其中有一些现象，第一个，从距离上来说，因为我现在是在浦东，距离上来说并不遥远，今天我从国际会展中心过来花费了30分钟，这是一个距离感觉。第二个感觉是对于周边的环境变化，一个是我很奇怪，我发现七宝的附近好车比较多，我在浦东区域都没有见过这么多的好车，我们看不到其中蕴藏了什么，我觉得名贵的好车在那里反而不多见，但是在七宝我见的比较多，如果大家有心的话，可以看一下，我觉得里面蕴含很多消费能力的人群。还有一块就是做一个实际调查，我曾经随即调查过，大家对七宝的认知感，其中有一点，大家说七宝比莘庄高一些，他谈不上高在哪一点，但是人们认为七宝比莘庄好一点，这是人们的感受。从居住的环境来说，七宝的旁边就是徐泾，在徐泾那边有一个商业综合体，它的居住是低密度的，主要以别墅为主。七宝这边，据我了解，后面除了以万科为首的，他后面还有30多万方的项目带动的人群，对于这两个板块的中间地带，这一块的区位是最好的。我们是有天时，我们正在一个发展的过程当中，世博可能是我们的关注期，后年就是世博会了，但是再往后就是看七宝的发展。从板块的偶合和衔接来看，我们这个区域都是非常好的。任何我说了，里面有很多藏富于民都在这一块，所以七宝这真是一个好的地块。我觉得这里在三年之后，它的业态肯定是全新的。所以从这个角度来看，这块地我们不能看眼前，我们要看发展，从直观方面我们就可以看到，只要我们走吴中路，半年前是什么，现在是什么，那边的工厂已经全部搬迁了，从这个景象我们就知道它的未来会是什么样的。所以从数字上面、直观上面，从一些区域的对比方面来说，不敢说现在，但是未来两到三年，肯定是一个非常好的区域，而且这个区域在将来肯定要比虹桥开发区要好，因为毕竟虹桥开发区已经饱和，对于整个大虹桥来说，它是属于新的地标性区域块，以我们枢纽的辐射重点去拓展。