世邦魏理仕：浦西写字楼供应紧张 企业将集体东迁

办公楼市场

2008年上半年，上海甲级及超甲级办公楼平均租金达到每天每平方米12.2元人民币，同比增长19.1%。同期，整体未承租率录为9.6%，同比上升6.6个百分点。其主要是由于在过去六个月中共有超过44万平方米的甲级级超甲级办公楼项目同期入市。

伴随着2008年的供应放量, 我们预期活跃的预租交易将提升市场的吸纳量.。然而, 随着积压需求被逐步释放, 放量供应的累加效应将会显现, 预计2008年下半年浦东的地区的为承租率将达两位数，而这一供应放量无疑会使浦东的租金增长有所放缓。

2008年浦西的供应仍十分紧张, 摩根士丹利的东海广场是今年下半年该区域的唯一供应. 浦西的为承租率将维持在地位, 并产生两个效果: 其一, 部分租户会迁至浦东或其他次级区域; 其二, 为2009年和2010 年的浦西新增项目积累需求。考虑到浦西的供应紧张, 预计2008年浦西超甲级及甲级办公楼租金有望增长12-15%, 而随着今后两年新项目的逐步上市, 租金增幅也将有所降低。

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