下半年密集推货 全国策略具潜力

最近看美股股市，金融板块和科技板块都有所失色。而能够在经济衰退和高通胀阴影之中，最大的零售商沃尔玛(wmt)却每每能够逆势而上，带动华尔街走稳。今年以来，沃尔玛因为被投资者看重其经营模式在当下的优势，股价上升三成，同期美股指数持续走低。这一现象非常有趣。侧面说明，在一个不稳定的环境之下，有清晰的企业战略和强大执行力、又能够洞察消费者意欲的公司，有其独到的投资价值。

再看内地的楼市，宏观紧缩的大环境之下，有些企业的收获仍耐人寻味。去年，创始人杨国强归纳，碧桂园(02007.hk)的目标就是成为地产界的“沃尔玛”：一座大规模、快速生产、大量为社会提供物美价廉住宅的工厂。由近日碧桂园的市场表现来看，确有点沃尔玛的影子。

6月15日，碧桂园第五个省外项目——沈阳碧桂园盛大开盘，产品一推出便受到当地客户的热烈追捧，开盘首日有约 9成的单位被认购，实现合同销售金额约5亿元人民币。同一天，碧桂园集团的佛山项目顺德碧桂园热销近250套洋房单位。

南北呼应的是湖北第二个项目咸宁碧桂园，在6月28日开盘，当天即实现销售近250套单位的记录，创下咸宁市房地产销售史上的一大奇迹。此外，湖北首个项目武汉碧桂园早于6月7日开盘，推出近500套单位，仅3天时间即有超9成约450套单位被认购，合同销售额约2.7亿元人民币。当然，在自己的主场，碧桂园同样把握得很老到。广东成熟项目的持续热销同样为碧桂园带来稳定进账。于武汉碧桂园开盘的同一天，新会碧桂园亦新推一批洋房单位，当天即售出近8成。6月1日当天高明碧桂园项目和顺德碧桂园•芷兰湾项目合共推出近400套洋房，当天售罄。其中，广州凤凰城持续受到市场热捧，仅2008年5月就录得合同销售金额约5亿元人民币。

实事求是来看，在行业景气价格走高的趋势下，大多数开发商都能水涨船高，借势得利。但是到了市场观望成交萎缩的时候，就得看企业自身的实力和积累。碧桂园的目标就是希望社会人人都有好房子住，因此碧桂园产品一向物美价廉，以满足更多人的购房需要。细看六月份碧桂园的几个项目，价钱不高，但是产品品质甚佳，可谓性价比很高，所以能够在淡市之中打动消费者。例如，沈阳碧桂园此次推出的双拼美墅5300元/平方米起，联体美墅4300元/平方米起，用市区洋房的价格，就可以享受世博园山林美墅，比起纯粹靠概念或品牌的项目，还是竞争力大很多。