外资入市发生根本性转变 热钱渗入地产“开发链”

未来资产9.63亿元收购翠湖天地御苑18号楼 早报记者 赵昀 图

今年上半年，上海地区共有11个项目以资产转让或股权转让(超过50%的股权转让)方式完成整幢收购，总体成交金额已逾17.2亿美元，已达2007年全年成交额的61%。其中，高端住宅及写字楼项目是投资者最受欢迎的物业类型，占到总投资额的90%。

备案权下放促热钱“淘金”

自7月1日起商务部正式把外商投资房产的备案权下放至地方，此项措施可能在一定程度上加快审批的进度，并将引来更多海外热钱流入。

今年上半年主要的收购案包括：高富诺12亿元购买华山夏都苑C幢;未来资产9.63亿元收购翠湖天地御苑18号楼;和记港陆44.38亿元出售世纪商贸广场予亚太置地;卓越金融集团11亿元向黑石集团出售长寿商业广场。高富诺收购华山夏都一案尚存悬疑，收购方高富诺并未承认此笔收购。

高力国际投资服务与特别项目部助理董事张小龙昨天告诉早报记者，外商投资房产的备案权下放至地方，对于外资投资环境是一大利好，由此可能吸引更多海外热钱流入。从投资结构来看，在人民币持续升值与经济相对依然强劲增长的预期下，境外机构在上海房地产投资市场依然活跃， 11个成交物业中境外机构成交项目达8个，投资金额占同期总成交额的88%。同时张小龙表示，海外热钱对本地市场的兴趣依然不减，仍在伺机而动。

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