搜房原创：6月写字楼成交下跌11% 宝山嘉定异军突起

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6月的上海进入火热的夏季，然而上海楼市却并未延续5月的火暴局面，6月的上海楼市大幅降温，本月全部房源共计成交18239套，成交面积1909223平方米，环比上月减少了12.96%，写字楼市场也在上月短暂提升后再次下滑，本月共计成交1171套，成交面积145303平方米，环比上月下跌了11.83%，占据总成交量的7.61%，微涨0.1%，与上月基本持平。写字楼成交中，内环内成交217套，32607平方米，内外环间成交535套，67306平方米，外环外成交419套，45408平方米，其中内环成交下跌幅度较大，成交面积环比上月大幅萎缩了29957平方米，跌幅近50%。

6月写字楼市场成交依旧跌宕起伏，但从走势曲线来看普遍较低，除18日和24日成交分别达到148套和125套外，单日成交均维持在100套以下。一方面，在限外政策落地后，海外资本对上海办公楼物业的收购开始逐渐放缓，统计表明，今年上半年，上海外资收购金额较去年同期下降逾两成，从近期走势来看，政策对市场的影响短期内仍将继续；另一方面，由于在市中心开发新办公项目的机会越来越少，也造成高档地段写字楼供应的紧张，连带部分项目租售价格的上涨，办公投资者考虑到性价比及自身需求出手也日渐谨慎；再者，近期发生的“地王退地”事件也使投资客对办公市场信心不足，综合多方因素，6月写字楼市场的下滑并非意外。

从区县成交分布来看，相对前几月的区域化集中成交，6月写字楼成交成交分配相对平均，普陀、浦东等次中心城区成家量依然位列前矛，宝山、嘉定等外环区域则异军突起。宝山区凭借地铁效应、住宅区集中效应以及众多大型商业广场开张的商圈效应，加上区内后续供应量的充足，区域内写字楼越来越受到办公投资者的关注；嘉定区凭借安亭汽车城本就有一定的办公氛围，随着F1近几年的成功举办，再加上轨道交通11号线的利好，未来一段时间嘉定依然将成为写字楼市场关注的焦点。同时，内环开发、供应量的稀少使投资客将目光投向外环，但整体市场的低靡也使其不敢轻易出手，因而一批地段好，交通方便，商圈相对成熟的区域就成为成交活跃区，也从一个侧面成就了宝山、嘉定等区域本月签约的集中放量。