上海人均商业面积严重超标 超前建设致供求不平衡

在国家严控住宅开发的背景下，越来越多的开发商转向商业地产开发。在上海，商业地产似乎成了“金鸡母”。而事实上，上海商铺的总量过剩，结构性供需不平衡，这已成为商业地产投资者直面的首要问题。

人均商业面积超发达城市

目前上海人均商业用房面积到底有多少?刚刚结束的2008上海商业地产发展论坛上透露了最新的数据：按照户籍人口计算，目前上海的人均商业面积超过3平方米，如果按照常住人口计算，也达到人均2.5平方米。

据上海市房产、商业、统计等权威部门的统计：2003年，上海的商业营业总面积达到2300万平方米，人均商业面积达到1.44平方米;到2007年底，上海商业物业总保有量约为4300万平方米，按照常住人口1800万来计算，平均每个人拥有的商业面积达到2.3平方米。根据近年来零售商业网点每年新增400至500万平方米的容量，到2010年年底，上海的零售商业网点面积可能突破5000万平方米。

参照西方发达国家情况，一般千人拥有商业网点为12-14个，拥有营业面积为800平方米，人均占有的购物商业面积约1.2平方米，美国人均拥有购物面积较多达2平方米左右。目前，上海的人均商业面积已经超过2.5平方米，这已经超过香港地区，堪比东京、纽约。已有专家指出，商业设施投资过热，最终将导致零售企业市场竞争更激烈、利润更微薄。

商业地产投资陷失衡窘境

尽管上海人均商业面积已触及国际通用的警戒线，但目前上海商铺供应在总量过剩的情况下，却出现了区域供应严重不平衡，部分地区供应过剩与供应不足两种极端情况的并存局面。

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