绿地领海低价小户型逆市迎来火爆热销

均价低 户型小 330余套房源不足一月基本售罄

位于宝山的绿地领海自６月２８日开盘以来，３３０余套房源不到一个月仅剩４、５套，这在当下成交低迷的外环楼盘中，可以说是“冷锅里爆出的热栗子”，该盘亦成为本月楼盘销售（面积）冠军。

开盘日卖出２００套 称８月新房源不涨价

记者昨天在绿地领海售楼处看到，虽然不是双休日，但三三两两前来询盘的买家络绎不绝，显得颇有人气，让人有久违了的感觉。据接待记者的售楼处王先生称，“推出的３３０余套房源，基本已预售一空，目前只剩４、５套，而且全是高区的房源。要选择房源余地大一些，只好等８月推新房源时再来看看。”

据介绍，６月２８日，绿地领海首次开出约２４０套房源，为位于小区南面的７号、８号以及６号楼，三幢楼高分别为１６层、２４层和２６层，主力房型为６０－６５平方米的一房和８３－８９平方米的两房，均价７６００元／平方米，开盘当日便去化２００余套，３天内首批房源即销售殆尽。此后，７月６日，绿地领海未涨价再推１６层的４号楼（约百套），以９０平方米以下的两房为主，短短２周内，目前只剩高区的４、５套可售房源。

据悉，该盘将于８月８日新推２幢楼，共约２３０套房源，分别高２８层、３１层，房型以９０平方米以下两房和１２０平方米左右三房为主。销售人员称，“第三批房源预计不会提价。由于前两次推盘销售神速，还有不少未赶上的购房者，因此现已积累了约１５０组客户。”

不过，即将面市的三期房型较大，总价较高，而位置上不如现售的４号景观楼栋为佳，因此能否继续引来争购仍有待市场检验。

均价仅报７６００元 小户型为主力供应

绿地领海位于宝山区外环线外缘的祁连镇，东临真陈路，规划总建筑面积约３５万平方米，其中住宅建筑近１０万平方米，其余为商业广场和办公楼集群。该盘的住宅为８栋１６－３１层高层，共９７１套房源，将分４次推盘。

以记者的观察，该盘之所以销售火爆，最关键的一个原因是无论是均价还是总价都相对较低。以该盘均价７６００元／平方米来看，在浦西外环附近的在售楼盘中，可以说是绝无仅有的，宝山房价本就处在全市外环价格低谷，该盘邻近的上大板块的锦秋花园目前公寓已基本售罄，别墅均价则高达２万－３万元／平方米；位于上大路的聚丰景都报价９５００元／平方米，且只剩约３０套可售房源。而其西面约３、４公里的嘉定南翔，金地格林风范城的公寓房在售均价约１．５万元／平方米左右，其北面的顾村楼盘均价也在９０００元／平方米左右。价格优势是绿地领海最大的卖点。

不仅是均价不高，绿地领海的总价也低。之前所推的３３０余套中，６０—６５平方米的一房就有约１００套，总价不到５０万元，若首付两成按揭，最低８万元就可入住——为上海大多数购房者所能承受。而其余多８３—８９平方米的两房，总价不到７０万元。

另据绿地领海王经理介绍，其房源总价之低，不仅吸引了部分中心城区老市民，更集聚附近大学毕业不久的年轻人。前期的３００多套购房者中，老市民和新上海人的比例约各占一半。年轻买家的比例更高达８０％，不少上海大学毕业就业后的外地大学生来购买婚房。

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