雁荡路酒店挂牌出让叫价超3亿 沪楼市隐现整售高峰

因为资金匮乏，越来越多的项目正在流向市场，仅早报掌握的整体出让项目就包括普陀的长城大厦、佳成商厦等数十个，名单上的新增项目还包括黄浦区的一栋写字楼以及位于雁荡路的璞邸精品酒店，后者近日在上海联合产权交易所挂牌转让，叫价3.05亿元。

福来美不动产营销副总监叶颖预计，今年第三季度将成为大宗项目的供应高峰，有意整体出让的项目大概超过100个。一位专门从事大宗物业交易的经纪人也表示，“相比上半年，目前市场整体出让的项目，地理位置更佳，品质更好，价位也更为适中。”

滞销促大宗出让猛增

“如果项目得不到贷款，也有可能寻求整体转让。”杨浦某写字楼已经竣工，但开发商急需资金完成装修，项目有关负责人向早报透露，本打算完成装修后，再出售办公房，但如果实在无法办出贷款，也有可能考虑将项目整体出让。

准备整体出让的，并不只有那些在建工程，很多已经获得预售许可的项目也有意降价出售给基金。

“淀山湖周边的高尔夫别墅有无基金需要?总共15栋，每栋300万元。”某高尔夫别墅项目销售策划经理也正在寻找潜在买主。

上述价格显然较市场价格低廉，周边同样的高尔夫别墅的售价在400万元左右。无独有偶，松江一独栋别墅项目也计划将剩余部分推销给基金，价格是目前市场价格的八折。

与其他整体出让项目相比，上述在售项目之所以选择整体出让，原因并不仅仅是因为“缺钱”。数据显示，上海别墅市场供需比由上半年的1.88：1攀升至2.33：1，平均价格随之下滑，3个月跌掉三成。

业内人士分析，价位与产品层次严重脱离，是今年别墅滞销的主要原因。产品层次没有上升，客户层次却跳了一级。因此，除新上市的别墅因为品质相对优良获得认可外，前些年开发的多数产品遇冷，价格也可能出现下跌。将别墅降价卖给基金，也可以视为开发商想 “甩掉包袱”。

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