上海VS北京 写字楼市场冷暖对比鲜明演绎两种表情

李联在陆家嘴经营着一家房屋中介门店，这段时间生意冷清了许多。他向记者介绍：“前几天遇到一家公司，原先租赁800平方米的写字楼，现在要换成500平方米左右。原先一家美国的金融公司说好到年底要换大一点的办公楼，但是，现在没音信了，还有几家欧洲的跨国企业也是如此。”从下半年以来，上海的甲级写字楼的租赁开始走下坡路，据上海中原地产的报告显示，9月上海甲级写字楼租金也有所下滑。

然而北京的情况却与上海完全不同。10月7日，又有一座位于宣武区的总面积达85900平方米的5A级写字楼推入市场。

据世邦魏理仕公布的报告显示，同住宅市场的低迷不同，北京甲级写字楼的需求量与租金今年以来都有不同程度的上涨。

上海面临双重压力

“对于上海办公楼市场来说，2008年的第三季度是个转折点。”仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，“国际经济环境使得跨国公司放缓了扩张步伐，从而造成了第三季度浦东写字楼租金下降7%。”租金下滑，最主要的原因就是供应量增大，戴德梁行今年第二季度写字楼市场报告显示，未来1年内，全市新增写字楼供应量约为70.5万平方米。

“近几年来，上海的一些区政府为了发展楼宇经济，把原先用做开发住宅的地块，转做商业项目，特别是静安、黄浦、卢湾等中心区域，这样使得上海市中心甲级写字楼的供应量增大。”仲量联行中国区董事陈立民表示，供应量如此之大，让人始料不及。

另一方面，受到世界整体经济环境的影响，一些跨国公司放缓了他们的扩张计划。“跨国企业不会再扩大租赁的面积，而在目前的状况下，应考虑降低办公成本。”上海泰麒房产工作室分析师何凌飞表示。

从价格上来说，由于上海前几年楼市火爆，经济运行良性，写字楼的租金上涨很快，使得一些国内的企业无力支撑，再加上经济不景气，跨国企业也在考虑是否要承受高额的租金。

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