上海VS北京 写字楼市场冷暖对比鲜明演绎两种表情
李联在陆家嘴经营着一家房屋中介门店,这段时间生意冷清了许多。他向记者介绍:“前几天遇到一家公司,原先租赁800平方米的写字楼,现在要换成500平方米左右。原先一家美国的金融公司说好到年底要换大一点的办公楼,但是,现在没音信了,还有几家欧洲的跨国企业也是如此。”从下半年以来,上海的甲级写字楼的租赁开始走下坡路,据上海中原地产的报告显示,9月上海甲级写字楼租金也有所下滑。
然而北京的情况却与上海完全不同。10月7日,又有一座位于宣武区的总面积达85900平方米的5A级写字楼推入市场。
据世邦魏理仕公布的报告显示,同住宅市场的低迷不同,北京甲级写字楼的需求量与租金今年以来都有不同程度的上涨。
上海面临双重压力
“对于上海办公楼市场来说,2008年的第三季度是个转折点。”仲量联行上海董事总经理顾东尼表示,“国际经济环境使得跨国公司放缓了扩张步伐,从而造成了第三季度浦东写字楼租金下降7%。”租金下滑,最主要的原因就是供应量增大,戴德梁行今年第二季度写字楼市场报告显示,未来1年内,全市新增写字楼供应量约为70.5万平方米。
“近几年来,上海的一些区政府为了发展楼宇经济,把原先用做开发住宅的地块,转做商业项目,特别是静安、黄浦、卢湾等中心区域,这样使得上海市中心甲级写字楼的供应量增大。”仲量联行中国区董事陈立民表示,供应量如此之大,让人始料不及。
另一方面,受到世界整体经济环境的影响,一些跨国公司放缓了他们的扩张计划。“跨国企业不会再扩大租赁的面积,而在目前的状况下,应考虑降低办公成本。”上海泰麒房产工作室分析师何凌飞表示。
从价格上来说,由于上海前几年楼市火爆,经济运行良性,写字楼的租金上涨很快,使得一些国内的企业无力支撑,再加上经济不景气,跨国企业也在考虑是否要承受高额的租金。
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