天华信息科技园：徐家汇的邻居 三号线上的办公花园

上海是中国城市化最早、发展最迅速的城市。因此早在若干年之前，市区的居民就已经开始向城市外围搬迁。但是中心城区的土地供应仍然无法满足越来越大的市场需求。近年来，伴随着上海市产业布局的调整和变化，产业园区如雨后春笋般在这个城市的各个角落崛起了。可是由于土地成本和规模的限制，这些产业园大多选址城市外围、近郊甚至远郊。天华信息科技园却是“反其道而行之”，项目的开发商上海巨航投资管理有限公司副总经理殷自忠先生给我们到来其中的原委。

鲜明的建筑风格

徐家汇边缘 紧贴内环

“紧贴内环，10万平方米以上的规模，天华信息科技园在上海应该是唯一了。”谈起自家项目，上海巨航投资管理有限公司副总经理殷自忠底气十足。确实，距离万体馆10分钟的步行距离，距离徐家汇10分钟的车程，天华信息科技园的“地利”很明显。

商业地产最核心的竞争内容就是“地段、地段、地段”，而对于企业来说，选址也是至关重要的。世界500强的企业大多选址在中心城区的核心CBD，因为这里产业集中、配套成熟、交通便利，代表一个企业的形象，同时这也体现了企业人性化的一面——方便员工的上下班和出行。“从我们一期的招商情况来看，很多企业都是放弃了松江、闵行等郊区的产业园，选择了天华。他们都认为企业的选址对于招揽人才、留住人才是很关键的。”殷总说，天华信息科技园一期推出之后，4个月的时间就100%满租了，应该讲地段还是最关键的因素。