2007年长宁区写字楼市场回顾--虹桥商圈最火热

2007年前三季度上海市GDP达到8590.97亿元，同比增长16.74%;在经济快速平稳发展的同时，人民生活水平和质量进一步提高，预计07年上海市城市和农村居民家庭人均可支配收入可分别达到23623元和10222元。07年1-11月房地产开发投资额达1327.77亿元，同比减少1.22%;销售额达2690.57，同比增长23.59%。从上面的数据可以看出，2007年上海市房地产市场需求大量增加，供应却有所下降;截至07年底，上海市写字楼总供给面积高达4600万平米，主要集中在CBD、城市副中心以及开发区;平均租金在9.04元/天/平米，而空置率到仅为1.51%。

长宁区写字楼市场存量

据COTT数据显示，上海市长宁区目前的写字楼到2007年末总体存量已达到约294万平米，其中未包括现在在建的部分项目。由图表1可以看出，虹桥商圈的写字楼市场存量占到了长宁区总存量的59%，高达约172万平米;而中山公园商圈凭借其优越的地理位置和日渐成熟的商圈氛围，也占有了市场份额的38%，存量约有112万平米，居第二位;其他边缘区域的写字楼分布较为分散，存量仅占总体的3%。(具体见图表2)

长宁区写字楼市场未来供给

长宁区目前的部分新楼都已经售出，而在建楼盘主要都集中在虹桥和中山公园这两个区域，所以未来的写字楼市场被这两个区域所垄断。从图表3可以看出，中山公园以其占长宁区写字楼市场份额91%的巨大优势领先于其他地区，该区域的主要供应都集中在B&W企业会馆、万宝国际广场、华宁国际广场等几个项目，而虹桥地区由于东方维京大厦的建成也会向市场注入一股新鲜血液，从总体上看，长宁区未来将会为整个上海的写字楼市场新增出32.14万平米的体量，预计也会使目前该区写字楼供应紧张的状态得到缓和。

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