2007年长宁区写字楼市场回顾--虹桥商圈最火热

长宁区写字楼租金分析

从图表4来看，虹桥商圈以平均每天每平米5.5元的价格居于首位，作为长宁区较早发展的一个经济开发区，已经形成了其浓厚的商圈及办公氛围，同时相对成熟的物业和完善的配套，又有众多外资企业的入住，因而在租金方面要高于其他商圈;而中山公园的逐渐成熟也使其以平均每天每平米4.7元的价格，仅次于虹桥，其他区域的写字楼租金略微低一些，但也保持着平均每天每平米4.0元的价格。长宁区写字楼租金水平相对于上海的浦东和徐汇还是要偏低一些，这也与该地本身写字楼规模不大的缺陷有关。

长宁区写字楼出租率分析

从图表5可以看出，长宁区的写字楼市场出租率总体保持在92%以上，而虹桥商圈的出租率最高，空置率仅为2.7%，这与目前虹桥写字楼市场的相对稳定以及成熟的办公环境有关，同时该区07年的楼盘供应量又相对较少;中山公园商圈内也高达94.2%，其他地区也有92.5%的出租率，可见目前长宁区的写字楼市场处于供需两旺的状态。但据COPT数据显示，未来长宁区由于部分新楼盘的先后上市出租率将会有所下降。

长宁区写字楼租户使用面积分析

从图表7来看，出租面积在200平米以下的企业数量以50%的比重居首位;租用面积处于200平米和500平米之间的企业也在该区公司总数中占到了41%，而规模相对较大的企业则所占比重较小，这就说明了目前写字楼市场中，物业成熟、配套完善、位置优越的小户型写字楼占据主流，一次性可以租用上千平米的大公司在当下租用写字楼的企业中屈指可数。根据右边图表7中的数据显示，租用500平米以上的企仅占区域企业总数的9%。

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