项目个案分析—万都中心行业定位分析
万都中心是长宁区虹桥商圈内一幢较为成熟的写字楼，目前状况良好，形成了具有自己特色的商业氛围。从图表7可以看出，万都中心的行业定位是以制造、贸易及商业服务为主的，其他行业在大楼内所占比重较小，其中制造业以44%的绝对优势占到了大楼总体的将近一半，贸易、商务服务业以17%、12%位于第二、第三位;这可能与虹桥涉外经济的定位有关，同时由对于环境有特殊要求的缘故，高科技产业在该区较少，据 COPT数据显示，该区域也有不少外资公司的入住，尤以日资、韩资为主，这同虹桥开发区和古北新区日韩籍人士聚居息息相关。
长宁区写字楼市场总结
纵观长宁区整个写字楼市场，虹桥占据了该区大部分市场份额，同时其经济开发区的历史背景、成熟的办公氛围，区域内楼盘的优良品质和完善的配套设施，都成为了其良好租赁状态的保障，尤其该区涉外经济的定位，使其成为了广大日韩企业进驻的首选，欧美外资企业也占有相当的比例。中山公园商圈也以四通八达的交通和日渐成熟的商业氛围成为了长宁又一个写字楼集中地，目前的市场存量相对虹桥较低，但随着部分在建楼盘的先后投入市场，该区将以其庞大的供应量率先抢占市场份额。在这两个区域的带动下，其他地区的写字楼总体也有提升。根据COTP数据显示，2008年将延续以往的发展态势，写字楼租金将有望再创新高，出租率虽然会随着部分新楼盘的入市有所下降，但写字楼总体供需两旺的局面还会继续。
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