2007年浦东新区写字楼市场回顾--供应偏少需求旺盛

浦东新区写字楼市场总存量

截至07年年底，浦东写字楼总存量达到600万平方米左右，图表1、图表2显示其具体分布：小陆家嘴写字楼市场存量占浦东新区总存量的32%，高达176万平方米;而张扬路沿线以它独特的地理位置，即紧靠陆家嘴金融区，以存量面积达132万平方米，占浦东市场的23%份额，居第二位;竹园商贸区、金桥开发区分别居第三、第四位。

2007年第四季度供给

浦东新区07年第四季度写字楼新增供给量较少，从图表3可以看出，仅有小陆家嘴、金桥开发区及塘桥有新增供给，而每个区域也分别仅有一个楼盘，小陆家嘴为位于陆家嘴D3-5地块的渣打银行大厦，供应面积为44000平方米，而金桥开发区的项目为禹洲金桥国际大厦，供应面积为45585平方米，另外还有塘桥的东旅大厦，供应面积为11747平米。

浦东新区各商圈租金分析

近几年，在上海经济高速发展带动下，上海写字楼市场进入高速增长期，其中浦东新区小陆家嘴及周边区域租金增长效果更为显著，小陆家嘴以平均8.25元/天/平方米价格居于首位，而竹园商贸区以平均4.56元/天/平方米价格位于第二，张扬路沿线写字楼紧跟其后。

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