2007年浦东新区写字楼市场回顾--供应偏少需求旺盛

浦东新区各商圈出租率分析

由于07年浦东新区写字楼新增供应量偏少，而需求却依然旺盛，导致浦东写字楼出租率一路攀升，空置率达到空前的低水平;图表5显示，小陆家嘴、张扬路沿线、竹园商贸区写字楼市场出租率都保持在97%以上。

浦东新区现有租户租用面积分析

由于外资银行进驻上海的热情持续升温， 小陆家嘴作为金融中心的地位凸显，陆家嘴多个甲级写字楼均出现大面积的租赁成交，而小型咨询、服务公司依然大量存在，出租面积200平米以下的公司数量以64%的市场份额居首，200-500平米以25%的市场份额紧跟其后，居第二位;而出租面积在500-1000平方米及1000平米以上的公司也达到了11%。

项目分析—浦发大厦行业定位分析

从图表6可以看出，浦发大厦的行业分 布是以服务、贸易及金融行业为中心，其他行业为辅;服务业以30%领先第一位，紧跟其次的是贸易、金融以24%、16%位于第二、第三位，除此之外，制造业也分布也比较集中。

浦东新区写字楼市场总结

07年浦东写字楼走势依然强劲。由于供应量有限，而受众多跨国企业，尤其是金融机构扩张的推动，写字楼需求十分旺盛。特别是作为上海乃至全国金融中心的小陆家嘴，写字楼缺口十分明显，几乎所有写字楼都处于满租状态之中，出现了租赁排队的现象;由于供不应求，使得小陆家嘴写字楼的租金水平也不断上涨。08年浦东有将近60万平米的写字楼供应，或许会抑制今年租金上扬过快的趋势。

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