“广州第一烂尾楼”沉浮16年后“咸鱼翻生”

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在册57座烂尾楼9成被盘活

据有关人士介绍，广州市烂尾楼是指拆迁工作已基本做完的、楼体已投入建设的房地产项目。记者从专门处理烂尾楼项目的政府部门获悉，目前广州市在册的57个烂尾楼已有9成被盘活。据悉，广州力争在2010年亚运前将烂尾项目全部复活。

楼市低迷会否影响盘活？

烂尾楼盘活的一个重要渠道，就是通过拍卖换东家重新注资。广州产权交易所总经理李正希表示，他经手的烂尾楼拍卖是从前年开始高涨的。房地产业界和专家都认为，这一轮烂尾楼的盘活与近年房地产市场走高有很大的联系。市社科院数量经济研究所副所长、房地产跟踪研究课题组执行组长欧江波表示，由于各种各样的原因，最后资不抵债停工，接手成本走高使其成为烂尾楼。但最近由于房地产市场的升温，解决了资不抵债的问题，使烂尾楼的盘活成为可能。

从去年开始，广州房地产开始出现低迷，再加上剩下的烂尾楼不好“啃”，这样会否影响继续盘活进程呢？

对此，欧江波认为，近期的持续低迷，可能会对继续盘活烂尾楼有影响。但政府可以对盘活烂尾楼，给出税收优惠等政策进行鼓励，尤其是对处于交通要道、闹市中心的要根据不同的情况给于不同对待，因为这些地段烂尾楼的存在严重影响了广州的形象。

会否造成新一波烂尾潮？

广州市房协专家委员黄穗诚提出，这一轮的房地产发展的高潮逐渐走向低迷，事实上也潜伏着新一波烂尾潮的危险。李正希分析，上一波烂尾潮是当时楼市转向低迷，再加上宏观调控银根紧缩造成的。目前这一轮房地产高潮也有走淡趋势，且宏调和银根紧缩的形势与上一轮烂尾潮出现的背景极其相似，是否会出现新一波的烂尾潮呢？

广州市社会科学院城市管理研究所所长黄石鼎表示，房地产市场与金融链条关系密切，要求资金非常顺畅。一旦银根紧缩，所受影响比较大。目前房地产的风险更多的是由银行来承担了，因此政府要增强把握土地市场。让企业来承担风险。这样企业才回重新评估项目的可行性。如果是由银行来承担这个风险，企业更多的则是考虑囤地的可行性。如果拿了地之后很长时间都未开发的，政府要无偿收回。目前的形势会否引起新一轮的烂尾潮，这要过两年后回头看才能知道，目前这还不是很明了。