郊区化办公：城市中心高层写字楼VS别墅式办公楼

细分市场求发展

“市中心写字楼租金高企，城市功能郊区化，都为别墅式办公楼打开了市场的缺口。”董锡健表示，市中心写字楼高昂的租金，迫使企业寻找降低商务成本的途径，而别墅式办公楼则提供了低成本办公的新的尝试。

根据仲量联行的报告显示，随着中央商务区的租金不断攀升，位处非核心地区的产业园成为传统写字楼空间外的另一选择，部分大型跨国公司分割后勤部门与前线销售部门或市场营销部门，甚至把整个办事处搬迁到市郊。

再者，“成长型企业需要一个高性价比的事业窗口，一个全功能平台。”财富兴园发展商富兴集团房地产业高级执行总裁张天诚补充道，南京、苏州、嘉兴、台州、宁波等地的民营企业，不愿承担高昂的cbd租金，郊区的别墅式办公楼成为不错的选择。

“上海部分在售别墅式办公楼凭借合理的产品设计和定位，正好满足了江浙小企业和原中央商务区租户的需求。”郭剑表示，上海别墅式办公楼多集中在松江、闵行、嘉定、宝山等郊区，毗邻工业园区，交通便捷；面积多在400-2000平方米之间，选择面广；价格基本在5000~6000元/平方米，总价较低。而且，绝大多数别墅式办公楼园区都配备完善的功能，如研发、信息服务、仓储、物流等，且通常具备会展、金融、贸易等增值服务。

此外，别墅式办公楼的低总价和高租金回报率也吸引了不少写字楼投资客。“不乏企业主和投资客看重我们产品较高的租金和性价比，作为长期投资。”张天诚坦言。

有意搬入财富兴园的温州老板林小平跟记者算了一笔账，现租用的写字楼每平方米每天租金在1美元左右，400平方米的面积，外加停车费，一年租下来租金将近120万元，商务成本极高，而财富兴园一套400平方米的别墅式办公楼，以5000元/平方米的单价计算，总价也才200万元，两年不到的租金即可拥有50年的产权，显然是一笔划算的投资。