全球巨头聚焦"苏河湾" 老上海最后一块百亿宝地

参与这次推介的来自全球各地，其中上海本土开发商城投置地、陆家嘴集团、新黄浦置业、上海电气集团、百联置业、农工商房产、上海建工房产、鹏润地产。全国性开发企业包括华润置地、中海地产、保利集团、富力集团、恒大集团、盛高置地、仲盛集团、珠江集团、万科集团、龙湖地产。另外，还有香港地区开发商和记黄埔、新鸿基地产、东方海外、嘉华投资、中信泰富等;新加坡地区的凯德置地、仁恒置地、腾飞集团、新加坡置地;美国铁狮门房产、富顿集团;爱尔兰财富控股;韩国南光建筑;日本村田投资;西班牙华龙投资。

“我们对这一地块考察过已经不止一次了。”韩国南光建筑相关人士告诉记者，他们对这个地块兴趣相当浓厚。

由于这一地块是目前上海市中心最后也是最完整的一个开发地块，所有开发集团都对这一地块充满期待。

土地价值高达数百亿

据悉，“苏河湾”地区总共分为10个地块。今年最先推出首批地块包括“41、42街坊”以及1号街坊。其中“41、42街坊”地块是以甘肃路为界相邻的地块，南临苏州河、北靠曲阜路、西至文定路、东达浙江北路。两地块总用地面积32809.9平方米，新开发面积16217平方米，其余部分是保留建筑，总建筑面积123288平方米，新开发51936平方米，保留建筑71352平方米。

相比于保留建筑较多的“41、42街坊”，“1号街坊”相比之下更为优越。“1号街坊”地块位于“苏河湾”最东部，东至河南中路，用地面积约43040平方米，新开发用地面积40540平方米(保留用地2500平方米)，建筑面积还在调整过程中。

早报记者了解到，目前前期三幅地块都已经拆平。作为旧区改造地块，这一区域拆迁成本高昂。据悉，仅仅是“1号街坊地”块，其拆迁费用就高达38亿元之巨。而“41、42号街坊”拆迁费用也达到了32.28亿元。也就是说，最新推出的41、42街坊地块单位建筑面积土地成本就已经达到了2.6万元/平方米以上，而1号地块更是接近4万元/平方米。

此前，南京东路163地块楼板价曾经达到6.7万元/平方米，保守计算，此次推出41、42号街坊地块如果以4万元/平方米成交价计算，地块总价也将达到惊人的50亿元，而预期“苏河湾”整体土地价值则将高达数百亿元。