SOSO看楼记第一期：上海021联和滨江大厦

地段论当真被颠覆？

真把我当成客户的售楼员，依然不放弃任何希望，继续宣传这个楼盘的优势，也就在这里，说出了我眼中该项目的“最大问题”：“此外，我们项目的品质非常之高，是宝山区首个5a甲级写字楼，在成为地标的同时，必将大幅提升入驻企业的品牌价值。到8月底交房后，之前的客户就会逐渐入住，由于项目的高定位，所以非常正在发展中的小企业，以及大品牌公司的宝山分部……”就是这句！我等你很久了。牛牛顺势反问：“我很想了解下未来的办公邻居，现在有哪些大企业来签约？”可以说，宝山这边在上海人心中的地段价值还是无法和中心区相比的，但如果仅仅凭借楼盘的高品质和交通相对便利，就能把大公司吸引到这么遥远的宝山，那“地段论”可就真被终结了。

结果售楼员再次泄气——也许他在念叨：这客户怎么如此哪壶不开提哪壶？“目前还没有知名企业签约……”“那么抛开投资者，你们的客户都是哪些企业呢？”在牛牛的追问下，售楼员只得“坦白”：“现在的成交客户都以本地的私人钢铁物流企业为主，多是正在发展的小企业。说实话，至于投资者，也大多由于受到楼市不景气的影响，基本没有再来购买我们项目的了。所以，眼下销售压力巨大，只要能把楼卖出去就不错了，谁还管买家的身家和经营到底怎样。等以后房子都卖出去后，我们再筹划控制入驻企业品牌……”

总之，一番咨询考察下来，上海021联和滨江大厦可以说是没有碰上好时机，输在楼市低潮期这个天时上。但在牛牛眼中，该项目在“地利”定位上的问题才是给予其“重创”的关键。也许，宝山确实已经可以拥有宝莲城这样的高端别墅，但还并没有到需要定位那么高档写字楼的时候。