无米之炊的痛楚:新烂尾楼六成缘于资金链断裂

2006年，上市公司亿城房产的网站上，出现了一条公司拟开发储备项目的信息，该储备项目即弘通大厦。此时的亿城和中信尚处谈判阶段，并未正式达成合作。亿城希望通过增发来募集资金，启动项目。但在项目运作一年，并投入近亿元资金后，亿城出人意料地选择了退出。亿城方面对当时做出如此选择的解释是，“拆迁难度太大。”

据了解，该项目未来估算拆迁投入还将需要至少4亿元，何时能完成却未可知。

据悉，宣武区南菜园的一个危改项目也面临类似的尴尬。28.14万平方米体量的项目，分三期建设，其中一期已建完，还剩余19万平方米(地上16.61万平方米)，因为拆迁的问题无法开工。

无米之炊的痛楚

除拆迁难以外，项目转让还有很多其他的原因。其中有些是闲置土地的转手，如中关村科技园区昌平园核心区20亩工业用地转让，据悉该公司购买时，这块土地就是闲置土地，买下来以后，自己厂房和办公楼都够用，就没有开发，现在还是闲置，是块空地，还没有做七通一平。转让价格是120万元/亩，“手续我们都可以帮你办，如果你想通水通电什么的我们也都可以帮你给办了。”地块转让方所在公司的何女士向记者表示。

也有的是已经建好的现楼的产权过户，例如西直门独楼产权过户，是一个已取得土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、竣工验收备案表、预售许可证的现楼项目。

值得关注的还有一个位于海淀核心区的写字楼，已开工，四证齐全，也摆上了项目公司出售信息栏。据记者了解，这是因为开发商资金链出现问题，不得不忍痛割爱。

京城一位开发商表示，最近有不少项目公司想找他谈合作，实际上这些项目有不少在一定程度上遇到了资金问题。“但现在并不是形势最好的时候。”他说。据他了解的情况，现在不少公司，银行贷款相当紧，而因为目前市场预期不明朗，风险投资对房地产行业的兴趣也有所下降，一些开发商着急寻找门道，但不是每家都那么幸运。

土地一级开发网的一位工作人员向记者表示，甚至出现烂尾楼拍卖他都不会觉得意外。他表示，烂尾楼搁置时间长，出售方的心理预期并不是很高，接盘者往往可以用较低的资金拿下，获得后期较高的利润。“不过烂尾楼的问题往往没有那么简单，它背后可能有许多产权纠纷、欠资问题、违规开发等等陷阱，这些都需要做详细的调查。”这位工作人员认为，“不具备整个楼盘的整体资金筹措计划以及良好的融资渠道是导致烂尾楼产生的必然因素。房地产开发商可以考虑在开发初期就增加投资者，通过稀释股份的方式使项目的投入资本提高，以避免烂尾楼的结果出现。”

北京市社会科学院经济研究所副所长赵弘表示：“由于资金问题造成的烂尾楼在北京近50个项目总量中占60%-70%，金泉广场、枫蓝国际中心、瑞城中心、美邦国际中心、中宇大厦等都是如此。”

从2005年来，北京一直在着手盘活烂尾楼项目，但在刚刚处理完几家烂尾多年的重点项目后，新的烂尾项目又将产生，如何应对？