上海工业地产供应出现井喷 别墅式办公楼供过于求

“市场意味着需求，但盲目开发，一拥而上，这造成了产品的良莠不齐，不仅影响入驻企业的经营，对物业本身的升值空间也产生影响。”董锡健表示。

“投资别墅式办公楼，首先应遵循普遍的地产投资规律，即所处区位。”董锡健指出，所在区域的地理位置是否优越，交通是否便利，综合配套是否完善等，都对一个别墅式办公楼的投资价值产生重要影响。就拿总部1号来说，由于地理位置优越，毗邻成熟园区紫江科技园，该项目于2007年4月推出的一期88栋别墅式办公楼现已基本售罄，价格也由原来的6400元/平方米升至目前的8000元/平方米，涨幅达到26.7%。而于2007年10月开盘的大业领地一期独栋办公楼，由于地段偏远，销售成绩并不理想，价格也较开盘价没有上浮，保持在6000元/平方米。

“此外，相对普通的别墅住宅而言，别墅式办公楼对于所在区域的产业支撑有着更高的要求。”印象钢谷开发商上海望源企业发展有限公司董事长季宝红补充道，产业意味着项目的持续吸引力，也意味着强盛的购买力。应根据不同区域的特定产业，合理定位别墅式办公楼园区的目标客户。

“就目前大多数别墅式办公楼项目来说，从持续发展和营运的质量来看，都存在着重要的困惑。” 董锡健指出，不同于传统工业园区，别墅式办公楼没有生产基地，主要为企业提供研发、办公、商务、物流的全功能平台，因此，成功管理和运营尤为重要。这对项目的开发商和运营商都提出了极高的要求。

“今年以来，上海市房地局发布的地块出让公告中已推出69宗工业地块，可预计未来工业地产供应将出现井喷之势。这无形之中也加大了别墅式办公楼的投资风险。”董锡健提醒投资者。