聚焦青年白领住房 工作7年以上才有能力首付

4、青年白领人数急剧递增

据有关部门的统计数据显示，上海目前外来青年常住人口20到35岁的有236.52万，并以每年10万人的速度在增长。其中一些高学历的大专以上人数占30万。上述总量中，拥有自己住房的比例不足5%。上海本地青年20岁到35岁的有270万人，其中自己拥有住房的总量不足30%，超过70%的人和父母合住。有一定能力的青年人，能够承受的房价也是40到60万元之间的总价。这四五百万的青年中相当比例为青年白领。来自上海市教委的最新统计，2008年上海高校共有毕业生14.9万人，比2007年增加0.6万人。这些刚毕业的大学生绝大部分即将加入青年白领的行列。这意味着青年白领的人数在急剧递增，“夹心层”范围在不断扩大，对住房的需求量也急剧增加。

青年白领置业在某种程度上也存在自身的难题。对于他们，社会角色往往还没定型，落脚的城市还存在变数，收入情况的不稳定更影响他们的贷款，这一项项都是其难以安身的现实原因。问题根源复杂，但最主要的恐怕还是政策保障方面的缺失。

住房问题被边缘化

1、政策不完善

近年来，政府出台的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》提出：“中低收入家庭购买经济适用房”，“使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应”。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》更进一步指出：“经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭”。由此，经济适用房仅仅是低收入人群的“晚餐”。但作为“夹心层”的一大群体——工作5到10年的青年白领，既享受不到社会保障房又买不起商品房，他们又一次游离在政策视野之外。没有房子，背着行囊到处移居，这可以说是目前很多青年白领生存状况的真实写照。

上海最新统计数据表明，截至2008年1月底，在全市可享受廉租住房保障的为3.0885万户，其中实物配租为408户。按照上海享受廉租房制度试点的做法，人群为连续6个月人均收入低于500元的家庭或人均居住面积还低于7平方米，可享受廉租房的待遇，但实物配租资源匮乏，大部分多是通过租金补贴形式来实现。值得注意的是，青年白领按照社会地位和收入情况来看，又不属于保障范围，他们享受不到廉租房的待遇。