普陀区科维大厦两度烂尾 政府出面寻找接盘者

早在思嘉伯2006年接盘时，他们已经发现，科维大厦因涉及近6亿元的借款诉讼，先后遭到3家法院查封，其中包括深圳发展银行2.18亿元的抵押贷款、金信信托1500万元借款及中国银行深圳分行2亿多元贷款的连带担保责任等等。

当时被思嘉伯派到上海负责此事的吴先生曾表示，科维大厦承建商华西建设就科维置业拖欠6600万元工程款的案子当时经双方协商已暂停诉讼。但据记者了解，该案已于去年经法院审理并判决，目前华西建设已委托律师，以寻求追回上述工程款的方案。据相关律师介绍，按照法律关系，科维大厦被拍卖后，首先保障的债权人是华西建设，其次是贷款银行和购房者。

目前，科维大厦仅余31~37层办公楼及1~8层大部分裙楼尚未出售，产权仍在科维置业手中。根据2005年下半年的一次评估，这部分资产的价值超过2亿元。即使算上这两年上海房价的上涨因素，资产价值在增值1倍之后也不过4亿元，尚不足以偿还银行的债务。这意味着，思嘉伯在科维大厦上将颗粒无收。这也是科维大厦能否找到接盘者的最大障碍。

思嘉伯深陷科维

在香港，还有一批科维控股的小股东，正面临着与思嘉伯近乎相同的命运。在科维控股被除牌后，他们手中持有的科维控股的股票将一文不值。在科维控股2006年底发布的最新一份年报中，公司的物业仅昆明的海逸酒店，科维大厦并没有在列。

但据记者了解，昆明海逸酒店也因为科维控股在收购酒店股权时签订了股份按揭协议，因无力还款，科维控股最终于2007年10月前后将酒店股权出售给百乐酒店集团。根据此前的公告，科维控股持有科维大厦股东优理实业10%的股权，但并不参与日常管理。

在思嘉伯2006年获得优理实业控制权及科维控股大股东地位后，科维置业再也没有出现在科维控股的业绩报告中。这或许与思嘉伯未能成功入主科维控股有关。

思嘉伯在行使质押权成为科维控股大股东后，曾经向当时科维控股的董事会要求撤换原管理层，但被当时公司主席行使酌情权而取得30天的延期。之后又有多名之前从未登记为科维控股股东的自然人“跳出”，声称持有公司股权，其中包括金信信托前总经理魏新苗及姚中笑、陈诚忠。

根据香港相关监管机构的资料，魏新苗曾任深圳发展银行宁波分行副行长，姚中笑也曾在这一职位上任职，陈诚忠也曾在该行任职。一位曾与刘学林熟识的投行界人士表示，谁知道这些突然冒出来的股东是真正的债权人还是背后有人控制的呢?

该人士同时表示，科维控股向来公司管制较差，“里面烂的东西很多”，要想挽救它非常困难，“老板可能在走之前已经埋了很多炸弹”。实际上，在思嘉伯看来，以5000万元借款换来的股权中，除了科维大厦外，还有当时还在科维控股名下的昆明海逸酒店。如果思嘉伯能顺利接手这两项物业的话，不仅5000万元的借款可以如数追回，还可以获得相当丰厚的收益。

但事与愿违。昆明海逸酒店在思嘉伯成为大股东后仍然被出售，科维大厦目前债务缠身，思嘉伯自两年前表示协调债务关系至今，没有任何进展。科维大厦250名购房者”甚至都没有想起科维大厦目前还属于思嘉伯。