供应萎缩引起连锁反应 2月写字楼成交下滑25.02%

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搜房网统计数据显示，2月上海房地产市场进入春节后的恢复期，全市商品房新增供应面积764848平方米，本月全部房源共计成交14373套，成交面积1399040平方米，环比上月增加390157平方米，涨幅38.67%。写字楼市场虽然日均成交数额有所提升，但因本月仅28天，成交总量环比上月仍出现一定幅度下滑，本月共计成交845套，成交面积64678平方米，环比上月再次减少21584平方米，跌幅25.02%。写字楼成交面积在全部商品房成交中占据4.62%，环比上月下跌3.93个百分点。写字楼成交中，内环内成交35套，7129平方米，内外环间成交195套，14338平方米，外环外成交615套，43211平方米，其中内环中心城区成交面积环比上月减少12564平方米，跌幅达63.80%。另据佑威楼市通统计，2月上海写字楼市场成交均价为12291元，环比1月也下跌了35.73%。

从2月份写字楼市场的成交走势来看，经历了新年和春节假日的调整，写字楼市场目前正处于缓慢恢复期。中心城区高端写字楼供应量的日益减少，外郊环区域尚未成熟的办公环境及氛围，加之目前上海房地产市场的整体低靡，让上海的写字楼市场在短期内依然难有重大突破。2月份商用物业（写字楼、商铺）的整体供应量为61366.81平方米，甚至不及写字楼本月签约面积，市场的可售物业面积也在进一步缩减，未来几月写字楼市场前景依然堪忧。而中心城区供应的锐减也让写字楼成交向外环区域扩张，也间接导致写字楼成交均价的下滑，进而带动租金的下跌，最终以成交量的萎缩为直接体现，形成一系列连锁反应。

从区县成交分布来看，嘉定、南汇、奉贤等外环区域本月依然位居写字楼区县成交前列，也从一个侧面反应了中心城区高档写字楼的稀缺。嘉定区本月成交量环比提升了50%，以184套在楼市领跑，江桥板块的上海电子商城二期工程延续了开盘半年来的热销势头，本月再签48套，同时真新板块的曹安国际商城也有17套成交；南汇区则依然凭借年初开盘的上海周浦万达广场的签约拉动区域成交，93套也占据了整个南汇区签约量的近65%；与万达对应，另一大地产巨头绿地旗下的绿地翡翠国际广场在奉贤写字楼市场成交中也占据了绝对重头，本月签约达99套，占据了区域成交的90%；另外浦东新区本月写字楼成交量也突破了百套，值得一定关注。