直播实录：张江板块寻找最具投资价值写字楼

主持人：这一波热潮上半年刚性需求，08年底大家好多都不敢买房，春天的时候大家刚性需求比较多，后来大家觉得感觉机会越来越多，慢慢投资者也介入这一块，理性的还在寻找机会。在寻找机会的时候，我们也在想怎么追最好的机会，就像在股市很火热的时候我们寻找一个蓝筹股，或者是有更好的没被发现的一个，我们也在寻找这样的板块或者这样的项目。

我们刚才经过简单的聊天，对张江板块的价值大家比较认可，确实有很先天的优势，第一个是国家比较重视，第二大的布局方面都受到益，再一个大家都有这样的需求。过去张江更多在工业用地，包括建很多园区，但是大量的人群他们的需求还是没有得到很好的释放，张江整体来说配套还是不够完善。大家觉得工作的地方，下班就走掉了，娱乐也不太完善。

另外大的方面来说写字楼慢慢会迎来比较好的机会，前期一直在跌，现在正在复苏。张江怎么让更多人知道，包括针对适合这项目，刚才徐老师给了点意见，梁老师你觉得有些什么好的建议，张江让更多人了解的价值？包括对世和有什么见解？

梁志超：你现在看商业市场，一个是看他的需求，很多500强的企业，很多跨国公司这方面需求有。我们现在需求，一个是投资，一个是内需，出口还是小。确切来说我们对办公楼的市场比较谨慎，住宅很好讲，2月份到现在原先的刚性需求，4月份开始是改善性需求，5月份开始出现了投资性需求。前一天看东方早报写，那个标题是楼市主义是炒房团。如果把他定位于住宅的话肯定是错，从现在整个住宅市场来讲，我觉得消费型的居住型的改善型都上去了，包括陆家嘴滨海都上去了。大家都说中国的住宅市场，某种程度上和国际金融危机，中国的人口中国的居住是一种极大的需求。但是办公楼不一样，受到很多方面的制约。我觉得这个项目作为现在推出市场，带有自己独特理念的项目，有些东西我们可以考虑。

刘明明：我们这个有点类似于购物中心的理念，是集购物、休闲、娱乐综合性的概念，我们商业引用了购物中心的延伸理念，把它融入到商务的办公领域。我今天看到两位专家，我想听听梁老师有什么更好的建议给我们。

梁志超：搜房什么时候组织我们去看。

主持人：昨天开盘的是吧，效果还不错。介绍一下包括哪些人在买？这是我们比较关心的，包括这些专家都可以给你出谋划策。

刘明明：我们原定于7月下旬，因为我们有一个艺术展，时间有冲突，所以到21号正式开盘，我们开盘当天销售情况还是蛮好的。中小型的企业，包括IT的，因为我们地理位置离浦东国际机场非常近，包括轨道交通，首先业主考虑交通便利，他为了员工上下班，包括以后出行是不是更为便利，这是他首要考虑的因素之一。

其次就是商业配套，包括员工餐厅，像生活方面的配套，这些我们都能满足。包括周边的三期工程已经陆陆续续逐渐地完善起来。以后我们这个区域就将形成一个比较有规模化的商务区域的点。张江路比较特殊，像张江高可歌园区以北全部是住宅区，然后以东是企业，相隔的距离非常近，就会吸引更多的人到这个地方，也就是一个人气聚集。

梁志超：你介绍一下产品形态？

刘明明：我们目前开盘的是高层写字楼。

梁志超：纯写字楼？

刘明明：对，一套一套的小单元分割，我们是从100平方开始到2000方。

徐跃明：是不是纯写字楼，没有卫生间？

刘明明：有的，每一个层有两个。

徐跃明：楼层卫生间，没有套房。

刘明明：单独的，没有套房。

徐跃明：不是SOHO，是纯写字楼。

刘明明：对，纯写字楼。我们这个物业是一个甲级的纯写字楼，我们郑总把他艺术的理念融入到里面去，目前大家的反映还不错。

主持人：价格怎么样？

刘明明：价格是1万5到1万9之间。

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