北京星河湾上半年 稳居高端住宅市场销售三甲

最新北京市房地产交易网统计数据显示，08年第二季度，北京星河湾继续稳居高端住宅市场销售面积冠军。这不仅证明了朝青板块依旧是购房人最关注的区域之一，更证明了星河湾的高品质和抗跌性。

值得一提的是，自2005年开售至今，北京星河湾一直位居北京市建委均价30强楼盘销售排行榜综合排名冠军，已经成为北京高端住宅市场销售的风向标。同时，也表明以北京星河湾为领航者的品质地产无论宏观大环境出现了何种调整依然保持着一枝独秀，备受消费者青睐和追捧。

朝青板块三年均价翻三倍

无论是涨还是跌，朝青板块的价值都一直被市场所认可。2007年，朝青板块领涨北京房地产市场；2008年，该板块仍逆势坚挺。

从2004年蹒跚起步，到2007年成为朝阳公园外的第二富人区，该区域内的均价已经翻了三倍以上，如该区域的领袖项目星河湾，一期开盘均价为12000元/平方米，现在三期产品已经卖到40000元/平方米。其他如国美第一城也从开盘4144元／平方米上升到13000元／平方米左右。泛海国际自开盘12000元/平方米上升到现在的36000元/平方米，而天鹅湾、润枫水尚也都是20000元／平方米以上的项目。

众多中高档社区的建设已经使“朝青板块”成为距cbd最适于居住的地区，大量cbd的白领已安家于此，此类人群虽然财富上与“星河湾”目标客户群尚有一定差距，但他们大多受过高等教育，无论从学历，品味，还是视野均较为出色，再加上位于cbd核心区的中央工艺美院，北京经贸大学以及重点高中，中专等院校也为此地区增加了文化氛围。cbd，朝阳公园等地的文化休闲场所亦辐射“星河湾”所在区域。

cctv，btv的东移已成事实,沃尔玛、家乐福等世界知名零售业巨头也已入驻朝青板块，中粮集团投资建设的综合性大型商业项目朝北大悦城也已动工建设，此项目规划占地面积84610平米，规划总建筑面积超过40万平方米，其中包括大型购物中心23万平方米，酒店式服务公寓7万多平方米，购物中心地上11层，地下3层，集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体，规划引进主力店、次主力店、特色店等各类商户400余家。并预计于2010年投入使用。建成后的朝北大悦城将有力提升朝青板块的商业开发价值。

另外，定位于首都四大金融后台服务区之一的朝阳区金盏金融服务区的建设今年进入到全面启动阶段。金盏建成之后，与北京cbd将形成一个前后台一体化的金融发展大格局，完善了首都金融产业链，在吸引金融企业在京扩大聚集规模方面具有极大的吸引力，对于朝阳区乃至北京市打造国际金融中心都将起到极大的促进作用。

专业人士认为，朝青板块之所以能逆势坚挺，成为最抗跌的区域，是因为随着朝阳北路的落成和拓宽、青年路的拓宽、地铁6号线的即将开工，该板块已经越来越为cbd高端人群认可。而朝阳北路和青年路直接贯通燕莎、国贸、京广等高档写字楼密集区。而紧依东四环的先天优势，更是朝青居住者轻松出入首都机场高速和第三使馆区的保证。

目前，朝青板块面临着承接北京cbd东扩的历史机遇。同时，朝青板块高起点，高标准的整体规划，形成了以星河湾为首的高品质社区群，极大提升了朝青人居品质与人居吸引力。

业内人士预期，随着今后房地产项目的开发建设、各楼盘配套设施的逐步完善，将使这个区域的商业及配套激发出极大的发展潜力。

从星河湾现楼美景的推出，以及周边七大实力开发商即将推出的高档项目，必将进一步抬高地段价值，形成一个新的高尚住宅社区。

高端住宅高附加值受青睐

前不久（5月19日），中粮地产以25.94亿元连夺顺义后沙峪三幅地块，而在这三块土地的争夺过程中，九个一线地产公司的倾力参与有力推动了北京开发商对高端住宅的人气与关注度。“相对于普通住宅，高端物业具有更高的产品附加值，其受市场影响的程度也较普通住宅小，普遍被开发商视为优质物业。而这些高端物业也往往等到了高端客户的青睐和追捧，销售业绩自然也非常理想。”业内人士表示。

的确如此，以北京星河湾为例，为了向业主提供更多的高附加值，除了世界闻名的“金钥匙”服务以外，还不断引进高端资源来嫁接。就在6月3日，星河湾地产成功将世界奢侈品协会中国俱乐部落户在北京星河湾；7月2日，又将北京外商俱乐部落户北京星河湾；未来，星河湾的目标就是要把广州、北京、上海这三大中国最重要城市的星河湾搭建起一个中国“金三角”圈层，不仅通过它自身的气质汇聚各个圈层的人士，而且还为他们提供彼此思想、文化的交流空间、氛围及平台；将北京的大气和首都文化、广州的品质、务实的商业文化、上海的国际和时尚文化汇聚成为一个独一无二的大圈层。