[吕超]小学生做住宅，中学生做商业，大学生做写字楼

烟台搜房网04月26日下午14：00—16：00于金都大厦举办大话地产——烟台写字楼路在何方的主题活动中，烟台地产界的操盘手、写字楼行业的领航人、媒体及其他业内人士围绕着烟台的写字楼市场及其他相关方面进行了热烈的讨论，“为什么烟台的写字楼卖不动”“为什么写字楼出现了倒挂的情形”“烟台的写字楼出路在哪里”……看行家讨论发言，探索写字楼路在何方。


人物简介：吕超，阳光100烟台银都置业有限公司推广部经理
关键字：烟台 写字楼 阳光100 价值

发言摘要：

有句话说“小学生做住宅，中学生做商业，大学生做写字楼”。

阳光100分为两种，一种是住宅，还有就是城市广场，一般就是商业和写字楼结合。而且城市广场是很早建的，在烟台我们为什么选择城市广场这个模式，通过我们的市场调查认为，对于房地产行业最重要的就是地段，我们的项目位置，是不容置疑，先天条件高；其次，就是我们阳光100城市广场有这样一个产品的理念，那就是在行业之外，还有附加的价值。我非常认同史总说的，代表了一个城市的历史和精神，我也是这样认为，我们不是只在卖一套房子，我们是在传达这个建筑的一个精神和文化。这是一个城市的历史的沉淀。大家说到北京，北京有国贸，其实这个项目，可能它现在来讲，配套设施或者是其他的有很多新的写字楼已经超越了它。但是现在很多大公司，首选的还是国贸，为什么呢？我觉得就是企业在办公选址的时候，非常注重建筑本身及它的附加价值。我个人觉得在做一个项目的时候，有一点很重要那就是“要奈得住寂寞”。不像住宅，建的非常快，我今天把许可证拿来，今天就可以兑现。写字楼不是这样，需要有一个成熟期，还需要一个培养的过程，可能是三年、五年，甚至更长。这种例子很常见，刚开始可能很长时间没有人入驻，但是随着时间慢慢推移，写字楼的入住率有的会越来越高，有的会越来越低，这是一个培养的过程。这其中需要我们付出非常大的心血。