御翠豪庭以降价万元的方式快速销空7-10号楼、成功回融10亿资金后，新推出一批房源价格再度回调，成交均价达4.7万/平米。
本期《搜房观察》继续跟踪分析御翠豪庭降价后续动作。
在6月初，一则御翠豪庭跌价万元的新闻引起了不小波动。一向以高超捂盘手法著称的李嘉诚忽然主动降价求销，被业内认为或是看淡上海楼市后市。
据了解，御翠豪庭高达万元的降价且热销，有其房源自身的原因。因为7-10号楼造近高压线且是两梯五户的小户型，开发商就定了不到3.5万元/平方米的低价。其降价求销手法之坚决、效果之显著是令人惊叹的。
在快速销空7-10号楼、成功回融10亿资金后，御翠豪庭新推出一批房源价格重涨万元，这一定程度上也给了投资客强有力的信心。
山雨欲来风满楼，表面平静的上海楼市其实波涛暗涌。
5月以略低于市场价格出掉上海世纪商贸广场，6月快速销售御翠豪庭套现10亿，如此迅速套现，业内一般的看法无非是开发商资金链条趋紧所致。然而在笔者看来，对于和黄来说这种看法似乎不合适。该楼盘被“藏”了近6年，房价蹿升至楼板价的20倍，开发商不是说缺钱就缺钱的。
抛开销售层面不谈，笔者认为其快速套现的可能原因有二：其一，开发商可能近期有大动作，动用资金规模或在40亿以上；其二，当前是楼市投资价值套现的好时机。笔者认为后者的可能性更大一些。
对于第二点，这里笔者给出一个支撑点：近期外资急于入市。
上海真正能称得上是“豪宅”的楼盘并不多。
近期上海楼市处在调整期，中低档市场的房价在下跌，但高档楼盘确还依然热销。6月至今，御翠豪庭已售出275套均价3.43万元，同板块的金色贝拉维也售出了38套均价3.53万元，尚海湾卖出190套均价3.29万、翠湖天地嘉苑111套均价8.47万。
对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄的解释是，去年以来高档房的价格和租金都呈直线上升之势，其背后的原因在于消费水平和产业发展太快，而多数急功近利的开发商所造出来的产品又没有前瞻性，跟不上消费水平的升级。因此，之前几年市区售出的所谓豪宅，如今能数的上的真正豪宅不到10个楼盘，绝大多数的楼盘因为产品过时，变成了中低档项目。经过市场洗礼之后，真正的豪宅就变的非常紧缺。能够最终获得市场认可的高档楼盘变的奇货可居，租金和售价就不断攀高。
易宪容曾说过，当前楼市滞销谁先降价谁就是赢家。笔者也很赞同。
这不仅仅是开发商对市场的妥协，还是非常高明的销售手法，很多高明的企业都找准了好时机采用了。
当然，出于品牌形象的角度来说，这一手法的运用，就变得非常有技术含量了。
"在任何时候,走出困境都不能靠别人,应该靠自己。"易宪容称,"目前楼市滞销的原因有很多,部分城市的房价超出了市民的承受能力也是原因之一。这种情况下,房地产开发商走出困境最简单的办法就是降价,加快资金的流动性。"易宪容称,"万科首先举起降价大旗的时候,我就在公开场合说过,王石是开发商中最聪明的。对于开发商来说,如果你率先降10%,产品肯定很畅销,资金迅速回笼。等别的开发商明白过来,再降10%的时候,产品就不一定卖得出去了。所以说,在楼市呈观望态度时,开发商谁先降价,谁就是赢家。
山雨欲来风满楼，表面平静的上海楼市其实波涛暗涌。
