仲量联行：广州正吸引更多外商直接的投资

据仲量联行今天举行的广州2008年第二季房地产市场回顾，迄今为止，全球信用危机和经济下滑并未对广州商业地产市场造成负面影响。广州整体经济健康平稳增长，产业结构逐步优化。广州正吸引着更多的外商直接投资。同时，由于居民收入的增长也带动了对奢侈品牌的需求，国际一线品牌纷纷抢滩广州。

经济

广东省作为我国经济改革开放的先锋， 经济建设取得了令人瞩目的成绩， 连续30年广东省经济保持gdp两位数增长，并于2006 年gdp第一次超过香港、新加坡。仲量联行广州及深圳市场研究部主管李畅说：“近来，由于税率的调整和劳动法的实施，一些企业关闭了珠江三角洲的工厂。但这些企业多是附加值低的劳动密集型产业。据广东省海关统计，2007年广东省出口额达3692.5 亿元，机械和ｉｔ产品出口占70%，纺织，鞋，玩具，家具出口仅占18%。所以，目前一些关于广东省经济衰退的说法是不正确，不客观的。”

经济健康平稳增长，产业结构逐步优化  2008年上半年，在经济保持健康稳步增长的同时，广州市产业结构逐步优化。一季度，全市完成地区生产总值1746.64亿元，比上年同期增长11.1%，第二产业和第三产业持续发展。其中，第三产业占gdp的比重呈上升趋势。据广州市统计局数据显示，2008年第一季度，第三产业增加值1056.91亿元，对全是经济增长的贡献率增加至68.41%。
居民收入的增加推动社会消费品零售总额增长  2008年上半年，居民人均可支配收入的增加推动了消费支出的快速增长。据广州市统计局数据显示，一季度广州社会消费品零售总额达745.72亿元，比同期增长16.1%；广州市人均可支配收入7，361 元，同比增长5.8%。同时，居民收入的增长也带动了对奢侈品牌的需求，国际奢侈品牌纷纷抢滩广州。

写字楼

巨大的供应量继续影响甲级写字楼租金  第二季度广州甲级写字楼整体情况保持平稳，但是2007年巨大的供应量仍然对租金造成影响。整体甲级写字楼租金在第二季度继续下跌，环比下降0.8%，2008年上半年向下微调了1.2%。另一方面，由于第二季度缺乏新甲级写字楼供应，全市空置率稍微缓和，整体空置率从一季度的27.1% 下降至22.7%。同时，本季度甲级写字楼吸纳量比第一季度增加42%，上升至90,811平方米 。其中大部分吸纳量集中在天河cbd和珠江新城，表明了这两个区域仍然最受租户青睐。

国企及民营企业对甲级写字楼需求上升  近年广州经济发展平稳增长，特别是广州作为珠江三角洲经济中心的影响，国企及民营企业发展迅速，对甲级写字楼需求上升，纷纷从非甲级写字楼搬迁至天河cbd和珠江新城新落成的写字楼群。仲量联行广州及深圳市场研究部主管李畅说：“大部分的国企及民营企业选择购买写字楼作为自用的方式进驻甲级写字楼。本地企业购买甲级写字楼，既可以作为企业长期投资的一种方式，另外又可满足企业扩张需求。其中，以银行业，保险业和日用消费品行业等企业的需求较为强劲。”

未来甲级写字楼展望  

08年下半年，甲级写字楼供应温和，预计下半年只有中石化大厦投入市场。预期全年甲级写字楼供应量将达到28万平方米，远低于07年约50万平方米的供应量。因此，我们预计08年的整体空置率将下降，写字楼吸纳量情况良好。但是，部分新落成的写字楼空置率相对较高，竞争预期仍然激烈。