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2007年，上海楼市外资凶猛！商业地产是当仁不让的宠儿，写字楼收购案上演了十几出。这些案例里面，有人来，有人走。来的人野心勃勃，走的人赚得盆满钵满，限外令出台一年多，上海的写字楼高空却依然弥漫着外资战火的硝烟……
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出手最阔的买家：爱尔兰财富控股 |
最神秘的买家：荷兰某家基金公司 |
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买家背景：爱尔兰财富控股集团，1989年成立于都柏林，公司目前拥有的物业总价值超过33.5亿欧元
项目出身：澳门赌王何鸿燊旗下香港上市公司信德集团（0242.HK)和澳门旅游娱乐有限公司全面控股
收购过程：49.6亿元人民币购入虹桥上海城一期，该项目建筑面积超过17万平方米，包括一个约8万多平方米的商场，即百盛购物中心和9万平方米左右的办公楼；10.7亿元人民币收购虹桥上海城三期地块
发展前景：一期维持原样，三期将建成一栋15层的写字楼以及6层商厦，预计在2009年完工
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买家背景：荷兰某基金公司，首次接触上海房地产项目，面目不详
项目出身：
位于虹口区外贸商务核心区。旧商务楼，共15层，建筑面积1.8万平方米，曾分拆产权销售
收购过程：该项目代理公司表示，这家荷兰基金两年前就曾介入富杰大厦项目，但当时因出于风险考虑仅以少量资金入股，随着对中国市场的熟悉，该基金信心增强，于是决定全盘收购，并独立管理
发展前景：这个项目将引入全球酒店品牌华美达，做成产权式酒店华美达Encore酒店
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最具投资背景的买家：美林集团 |
强大的亚洲势力：韩国未来资产 |
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买家背景：美林集团是世界最著名的证券零售商、金融管理咨询公司和投资银行之一，总部位于美国纽约。公司创办于1914
年1月7日，在世界超过40个国家经营，所服务的客户资产超过1.5万亿美元
项目出身：港博大厦位于南京路南侧、九江路广西北路口。共15层，总面积2.8万平方米。1至3层为商场，4至14层为办公楼。2004年10月落成
收购过程：今年春节前完成收购，每平方米价格为2.7万元左右
发展前景：商办两用，目前仍在招租，日租金7元/平方米
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买家背景：韩国未来资产证券公司是韩国MIRAE
ASSET金融集团下属子公司，该集团证券市值在韩国居前4位，股价第一位。主营业务为韩国证券投资，银行业务投资，房地产投资，PE投资等
项目出身：华旭国际广场位于西藏路九江路口，毗邻来富士。总面积2.9万平方米，1至4层为裙楼商业用房，5至20层为甲级写字楼
收购过程：今年7月通过高力国际斥资11元人民币
发展前景：目前仍在内部装修阶段
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盈利最大的卖家：麦格理银行旗下房地产基金 |
最急功近利的卖家：花旗集团 |
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卖家背景：澳洲最大的投资银行，05年开始涉及中国房地产投资。在大中华地区拥有部分地产，其中包括第一中国房地产发展集团(First
China Property Group)旗下的房地产
项目出身：凯德置地开发的新茂大厦，位于上海市最核心的卢湾区，毗邻新天地和淮海中路，是一栋总建筑面积3.2万多平方米的甲级写字楼。05年以1亿美元从新加坡凯德置地手中购入，是上海第一例外资基金要求整体收购的项目
收购过程：今年1月转让给一家德国基金机构，成功套现2.5亿美元，折合人民币约12亿元
发展前景：仍在招租，其租金将为每平方米每天1.6～2美元
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1.05亿美元  | |
卖家背景：花旗集团是世界资产规模最大、业务最齐全的金融集团。今年其房地产投资部门表示，将筹集12.9亿美元建立投资亚太房地产的基金，目标是中国和印度
项目出身：由香港永新大厦企业有限公司和上海第二百货共同投资兴建，1996年落成。建筑面积32,400平方米，地上十二层，六至十二层为高档涉外写字楼，05年11月，花旗集团以5000万美元的代价收购上海永新广场75%股份
收购过程：今年9月，香港资本策略与天安中国成立合资公司，以1.05亿美元收购永新广场
发展前景：目前入住率不高，日租金人民币5.5～6.5元
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单价最低的写字楼：阳光企业中心 |
命运多舛的写字楼：福海商厦 |
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项目出身：阳光企业中心位于静安区安远路、胶州路，楼高11层，一层为商场，总建筑面积约为2.7万平方米，写字楼面积2.2万平方米。总市值估计达5亿元
买家背景：万顺昌、时富金融、南洋集团等三家香港上市公司成立合营China
Able，三公司持有等额股份
收购过程：China Able通过其间接全资附属公司昌裕(上海)
房地产经营有限公司，收购、拥有及持有阳光企业中心的办公大楼。斥资4.2亿元
发展前景：周边整体环境尚未发展成熟，安远路较为狭窄，还有多个在建工地，略显脏乱；来往人群品级相对复杂，不具备好的商务氛围
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项目出身：1994年，上海新世纪文化公司与香港厚诚物业公司合资建造了福海商厦。1997年结构竣工。此后由于资金链断裂，大厦变成“烂尾楼”，至06年流拍三次
买家背景：香港资本策略投资与世界著名投资银行雷曼兄弟合作。资本策略的业务包括物业投资、证券买卖、房地产代理等
收购过程：今年2月，两公司通过公开拍卖，斥资4.5元人民币获得了该商厦
发展前景：资本策略和雷曼对福海商厦重新装修后，将对外出租，由于此次收购价低于市场均价，预计未来的投资回报可达12％
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项目名 |
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收购金额 |
1.5亿美元 |
6亿元人民币 |
不详 |
17.53亿元 |
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收购方 |
德国基金SEB与新加坡太平星 |
荷兰ING |
台湾长荣集团 |
雅居乐地产 |
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收购形式 |
整体收购 |
注资 |
整幢购买 |
整体收购 | |
写字楼投资回报惊人 
