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编者按:今年,外资基金保持了对投资市场的热情,相较于住宅市场的一枝独秀,近来,几乎各类型物业均有成交。办公楼做为传统的项目投资类型一直受海外投资者的青睐,但目前市中心可供出售的办公楼项目比较稀缺,投资者也把目光放到城市的商务附中心。

上海写字楼网专门整理了2006年度十大投资潜力写字楼,推荐给您。

 
     

百盘贺岁之:2006年度十大最具投资潜力写字楼 ● TOP 10

 
物业管理公司:戴德梁行
交通指数:★★★★★
物业指数:★★★★★
硬件配套指数:★★★★★
相对价格指数:
(低区1美金/平方米/天)
投资指数:★★★★★
咨询热线:63278088
推荐理由该案位于上海老牌CBD—南京西路的中央区域,商务氛围浓郁。周边近距离没有竞争对手,唯一可能将在2007年底竣工的恒隆二期主要是一期租户扩租,参与市场竞争的面积有限。周边的来福士、天安中心、仙乐斯等出租率在90%以上。

总投资约十几亿元,2007年7月建成后将成为40层5A的智能大厦,届
时,香港廖创兴集团中国区总部也会入驻,品质保证确定无疑。
 
物业管理公司:明华物业
交通指数:★★★★☆
物业指数:★★★
硬件配套指数:★★★☆
相对价格指数:未定
投资指数:★★★★
咨询热线:64261111
推荐理由:项目位于徐家汇CBD,国际商务氛围浓厚,拥有在不可再生的地段优势。总建筑面积10万多平方米,包含了办公、会务、休闲、娱乐、商业、居住等国际化酒店服务。其中A幢由酒店式高区办公和酒店式行政套房组成:约62——125平米(建面)精致弹性商务空间、精装修、5A智能科技系统,19---35层每层行政秘书前台管理服务等。
物业管理公司:同科舟济物业
交通指数:★★★★
物业指数:★★☆
硬件配套指数:★★★★
相对价格指数:
投资指数:★★★
咨询热线;65023300
推荐理由:位于杨浦区四平路、彰武路交汇处,正对同济大学校门,区位优势明显。项目占地16736平方米,总建筑面积约81568平方米。由一幢22层甲级办公楼、两幢10-11层商务办公楼和一幢3层沿街商铺围合而成。是融办公、商业于一体的中、高档标志性综合建筑群。
 
物业管理公司:戴德梁行
交通指数:★★★★
物业指数:★★★★★
硬件配套指数:★★★★
相对价格指数:
(低区6.5元/平方米/天)
投资指数:★★★★
咨询热线:68758182
推荐理由:该案位于和黄去年中标的竹园商贸区范围内,而区内新中央商务区的雏形功能已逐步形成。区域内高档酒店云集,如瑞吉红塔、浦东假日、锦江索芙特、锦江汤臣洲际等为该区域提供了完善的商务配套。目前该区域已有浦项广场、上海期货大厦、汤臣金融中心等现代化办公楼项目,未来还将出现以城建国际中心为代表的多栋高品质办公楼,商务氛围正不断提升。

竹园地区的交通优势明显,东方路地铁站是目前国内最大的轨道枢纽,未来地下共有2、4、6和9号线交汇于此。商务成本比小陆家嘴低0.3美金/平方米/天,对众多买家和投资者来说,随着区域功能的完善,会有一定的升值空间。
物业管理公司:喜来登
交通指数:★★★☆
物业指数:★★★★★
硬件配套指数:★★★★☆
相对价格指数:
(低区0.5美金/平方米/天)
投资指数:★★★★
咨询热线:50392077
推荐理由:该案位于南浦大桥浦东入口处北侧,陆家嘴金融贸易区南翼,紧邻2010年上海世博会园区,项目所处的塘桥曾是浦东传统的商业、贸易集聚区,具备丰厚的商业文化底蕴。

规划建设21万平米的小型CBD商务区,含五星级酒店、酒店公寓、甲级智能化写字楼和大型商场。相信,伴随2010年世博会效应,未来由由国际广场所在区域发展潜力巨大,将与小陆家嘴地区、洋泾商业区交相辉映,共同构成陆家嘴金融贸易区商贸发展的“金三角”。
 
物业管理公司:戴德梁行
交通指数:★★★☆
物业指数:★★★
硬件配套指数:★★★
相对价格指数:未定
投资指数:★★★★
咨询热线:56720666
推荐理由:本项目所在区域是闸北区重点打造的中兴城(规模50万平方米)CBD商务区。本项目的双塔为该区域的地标性建筑。裙房四层为会所,是甲级写字楼和四星级酒店的配套,实现星级服务。会所内配有裙房顶层温水游泳池、会议中心、SPA、健身中心等,写字楼业主和酒店住户均可以作为会员使用会所。
物业管理公司:
交通指数:★★★☆
物业指数:★★★
硬件配套指数:★★★
相对价格指数:
投资指数:★★★★☆
咨询热线:52357901
推荐理由:绿地和创大厦地处静安、长宁、普陀的交汇中心,轨道、高架、高速立体交通网络成就其西上海中心国际商务地标。项目总规模5.9万平方米,周边高档写字楼市场体量匮乏,需求强劲。
 
物业管理公司:第一太平戴维斯
交通指数:★★★★
物业指数:★★★★★
硬件配套指数:★★★★
相对价格指数:
(1.2美金/平方米/天)
投资指数:★★★
咨询热线:62940868
推荐理由:该案位于华山路高尚地段,富有很浓厚的文化气息,是市中心难得的闹中取静之地;南至徐家汇,北临中山公园商圈,西至虹桥开发区,东至淮海路商圈,交通四通八达。高区办公,华山绿地景色尽收眼底。

物业管理公司:戴德梁行
交通指数:★★★★
物业指数:★★★★★
硬件配套指数:★★★★
相对价格指数:
(9.3元/平方米/天)
投资指数:★★★★☆
咨询热线:64335566
推荐理由:该案位于淮海中路襄阳路口,地理位置优越,商务氛围浓郁。高45层,规模为7.3万平方米,建成后将成为淮海路又一标志性建筑,该案的入市进一步缓解区域办公楼市场供求矛盾。

目前租赁情况良好,大面积办公区域只有顶部三层1300平米的选择。
 
物业管理公司:明华物业
交通指数:★★★
物业指数:★★★
硬件配套指数:★★★★☆
相对价格指数:
(15000-19000元/平方米)
投资指数:★★★★
咨询热线:61400999
推荐理由:该案位于杨浦区复旦大学周边,内环、中环线入口处,地理位置优越。全楼选用全玻璃幕墙外观,约900平米双层挑空大堂,24小时专业保安服务。投资价值可见一斑。

 

 
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在租写字楼

花旗集团大厦
嘉华中心 1.2美金/㎡/天  
中环广场 1.1美金/㎡/天  
都市总部大厦 8.68元/㎡/天  
港汇中心二座 8.08元/㎡/天  
淮海国际广场 1美金/㎡/天  
华山国际
新茂大厦 1美金/㎡/天  
力宝广场 0.95美金/㎡/天  
新源广场 0.8美金/㎡/天  
高腾大厦 5.67元/㎡/天  
新梅联合广场 5.5元/㎡/天  
宝矿国际大厦
外滩新界 4.5元/㎡/天  
静安创艺空间 3.8元/㎡/天  
东辰大厦 3.2元/㎡/天  
上海沪东金融 2.7元/㎡/天  
上海版权中心 2元/㎡/天  

个人写字楼出租

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物业名称 物业地址 物业价格
商务办公 金桥路1399号 9000元/月/平米
中关村科 中山北路2911号 3.50元/天/平米
一天下大 恒通路360号15A07 2500元/月/平米
独幢办公 中山北路1238号 2.50元/天/平米
星级装饰 专业装修写字楼. 0元/天/平米
上海市丰 专业装修写字楼. 0元/天/平米
永升大厦 中山西路2025号 3.80元/天/平米
世界广场 浦东南路855号20B 3.90元/天/平米
恒积大厦 淮海东路西藏南路 3.30元/天/平米
450平米 乌鲁木齐南路185 4.50元/天/平米
办公用房 江苏北路30号 1元/天/平米
上海金光 延安东路222号外 0元/天/平米
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