租金持续上涨 09年成为新拐点

对于租赁市场来说，06年的供应量是40万方、07年50万方、08年60万方、09年120万方。而历史年吸纳量是40-50万方/年，可见今年是平衡偏紧，略微供不应求。所以租金从05年的1美金上涨到今年的1.2美金，对于明年上海的甲级办公楼市场我们非常看好，原因是供应量依旧偏紧但随着金融业的不断开放，大单租赁案将频现，租金也能达到1.5美金。但由于租户对09年供应量的预期，08年的租金可能维持，到了09年120万方的供应量进入市场，租金也将略有回落...

写字楼供应吃紧 租金上涨为哪般？

07年的上海写字楼市场中，供需矛盾依旧存在。主要原因在于：首先，随着中国加入WTO，金融业在06年年底全面开放，上海将吸纳大量的商业银行和投资银行，直接导致对优质甲级写字楼的需求上升；其次，内需扩容。上海是现代服务业的聚集地，他们对写字楼的需求也越来越大。据统计，物流行业、律所、会计师事务所等对写字楼品质要求较高的现代服务业的数量也是逐年...

投资上海商业地产 “最贵的一定最好”

商业地产具有投资门槛高与抗通胀的特性，所以投资回报率也相应较高，但其考量的因素也相对较多。普通中小投资者商业地产，为了规避风险应该买成熟商务区的物业。可以说，在CBD内的物业90%都是保值的，它们作为“蓝筹股”将会给你带来意想不到的收益。在商业地产领域，买“最贵的一定是最好的”...

外资持续进入 顶级办公楼是首选

世邦魏理仕调查结果显示，2006年上半年外资企业仍然对顶级办公楼情有独钟。地点好、质量优的一线城市的办公楼继续受到投资者的追捧，其投资幅度占投资总额最大的比重。吸引外资的除了一线城市高达7%到9%的投资回报外，还有顶级办公楼租赁持续畅旺等因素，这刺激了租金增长。过去12个月里，北京，上海和广州都录用办公室租金增长的情况...

规范房地产投资 市场大有可为

今年虽然“171号”限外令颁布出台，但对于外资来说，影响的只是投资方式和过程，他们的进入中国的意愿并没有变化。中国的经济不断增长，外汇储备也已达到9000亿，这些利好因素...

市场趋于理性 2007将是政策落实年

通过宏观调控，许多数据显示目前的市场已经趋于理性，我认为现在确实是入市的契机，但对于明年的住宅市场来说，价格大幅度下调的可能性也并不大。目前上海的地价在上升，国家又提倡用环保节能的产品使得建筑成本在不断的增加，售价要回落到几年前的水平基本不可能。国家只有通过经济适用房和廉租...