大话地产107期-后工业时代的“总部经济园区”

大话地产--解读“总部型经济园区”

大话地产第107期编者按：
　　自2002年起,作为国内惟一成为国际六大城市带的城市圈,长三角已经形成了一个具有国际都市圈雏形的经济群落。上海作为其中的核心,吸引着愈来愈多的企业纷至沓来。上海，成为越来越多的跨国公司投资的首选之地 ……[详细]

　　总部经济：企业和城市的双赢选择

何为总部经济?总部经济在上海的发展前景如何?吕总认为，上海市政府目前大力扶植的产业主要为2大块：先进制造业和现代服务业。总部经济就是属于现代服务业的范畴。总部经济是经济全球化和区域经济一体化发展到一定阶段的产物，其最佳效应是实现企业和城市的双赢。
总部经济小贴士
·解读上海“总部经济”现象	·总部型与一般经济园区区别
·总部基地助推区域经济发展	·总部基地经济园区经济形式

　　近几年，总部经济的概念风靡全国，一份调查报告显示，总部经济推动了城市的转型升级
　　　　

● 邬峭峰：有中国特色的三方多赢“总部经济”
	有关区域的一些开发商和专业人士提出了一种总部经济的概念，某种意义上使得工业用地的商务化在政策规范不太清晰的情况下找到了位置……[详细]

● 唐实：总部经济为楼宇经济发展而来处于起步
	总部经济是从浦东楼宇经济发展起来，在90年代末21世纪初，在浦东出现一个很新的经济现象就是楼宇经济，那么在这个基础上，就出现了总部经济……[详细]

● 任慧勇：总部经济最早起源于美国的一种整合经济
	总部经济最早起源于上个世纪的美国。在1970年代美国最现提出总部经济的时候是从纽约发起的。纽约到05年左右，一共500强的总部基地大概有56家……[详细]

　　谈总部经济的时候，我们是给予他一种经济业态，在实际的项目中，到底什么才算总部经济，我们是如何去界定呢
　　　　　　　　　　

● 王舒：写字楼还是工业用地商务化行业定义模糊
	目前市场上有些项目既是商铺又是商务楼。它没有一个规模标准、一个定义的门槛，它到底是属于地产地产的范畴还是第三产品服务的概念，行业边界非常模糊……[详细]

● 任慧勇：总部经济核心关键词：产业链、产业集群
	所谓工业地产，就说经济园区有21类，里面包括总部经济概念甚至是旅游地产概念，我们能够把它延伸，所以总部经济现在只不过是产业地产的一个延伸……[详细]

● 唐实：明确主题才能避免总部经济园区的恶性竞争
	总部经济功能可以在不同程度、不同方面有所体现，其中表现在四个方面，一是有利于研发，二是有利于营销，三是有利于服务，四是有利于整合……[详细]

　　北京它是属于总部经济的一个龙头，我们上海到底有哪些物业形态、商务、形式是可以和总部经济结合的
　　　　　　　　　　　

● 唐实：跨国公司最喜欢上海两点打造总部经济
	我觉得真正要做好总部经济，特别要引起注意的，要抓好两个主，一个是主体，谁来运作，谁是总部经济运作的主体，政府是少不了的，政府的作用是很重要……[详细]

● 邬峭峰：总部经济形态能促成业态集成效应
	和CBD一些办公楼条件相比，我们不得不承认，价格本身是说明道理了，可有的人宁愿花费高达7、8倍的钱来选择这样高档的地区来办公，为自己的形象增色是应该的……[详细]

● 任慧勇：真正做产品的时候总部经济难以定级
	我们在谈总部经济概念的时候，就我们经验跟大家分享一下，刚才提到的问题这个总部经济能不能分级，这个总部经济是不是好分类，去回答这样的一个问题 ……[详细]

星月集团上海投资有限公司
副总裁邬峭峰

东方早报
王舒

中工投资执行总监
任慧勇

中茵花桥商务国际
企划经理时文兵

	大业领地该项目对接总部经济概念，倡导“在花园中办公”理念，将形成企业总部集聚效应。		钢领凭借出类拔萃的规划，目前已吸引多家国内企业。著名钢铁外企也表达了强烈的入驻意向。		财富兴园园区周边的国际著名跨国公司已有47家，其中列入世界500强的知名企业有30余家。
地址：松江区工业区鼎源路、广富林路口开发商：上海星月建设发展有限公司		地址：宝山区友谊路1588号开发商：上海亚盛置业发展有限公司		地址：松江区嘉金高速车墩出口处开发商：上海财富兴园置业发展有限公司

	奥世澜(文体产业城) 汇聚体育产业研发、生产、展示、贸易及物流全流程，形成集中规模效应。		紫竹科学园区主要利用上通大、华师大和科研机构的科研成果和硬件设施，支撑科研成果产业化的转化。		浦江智谷商务园毗邻的国家863软件孵化基地，将为“浦江智谷”烘托出浓厚的产业园区氛围。
地址：青浦朱枫公路201号开发商：上海东方国际文体休闲产业城发展有限公司		地址：闵行区东川路555号开发商：上海紫竹科学园区发展有限公司		地址：闵行区浦江镇联航路1188号开发商：上海鹏晨联合实业有限公司

	总部1号是上海市政府规划的19个现代生产性服务业功能区之一，为市、区两级重点工程。		东方环球企业中心集展示、研究、办公为一体的总部型经济园区，在上海乃至全国树立起总部园区的典范。		上海机电城主要功能为一体的综合性机电类消费品商贸平台,开创了机电产品贸易的新模式。
地址：闵行区都会路2338号开发商：上海财富天地置业有限公司		地址：闸北区永和路200号开发商：上海轻工五金发展有限公司		地址：普陀区真南路1370号开发商：中发集团